Mua nhà đất để tránh rơi vào tình trạng rủi ro, người mua nên áp dụng cách thanh toán tiền an toàn và đảm bảo tính pháp lý tốt nhất trong giao dịch, cần tham khảo kỹ… Ngại vướng mắc nợ nần lại thêm tâm lý lo “mất suất” nên nhiều người mua đất quyết định dồn tiền thanh toán 100% ngay.
Tuy nhiên, việc trả hết một lần này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, không loại trừ khả năng bên bán “lật kèo” hoặc chủ đích lừa, ôm tiền “cao chạy xa bay” khiến người mua mất tiền oan uổng. Để tránh rơi vào tình huống đó, người mua nên áp dụng cách thanh toán tiền an toàn và đảm bảo pháp lý như sau:
Nguyên tắc thanh toán tiền an toàn khi mua nhà đất.
1. Bên mua đặt cọc cho bên bán từ 5-10 % giá trị hợp đồng, các điều khoản trong hợp đồng do hai bên tự thỏa thuận.
Tuy nhiên không được trái với quy định nhà nước, đạo đức và thuần phong mỹ tục của nước Việt Nam.
Một số điều khoản bắt buộc phái có trong hợp đồng như:
- Thanh toán lần đầu khi đặt cọc mua nhà đất ( không quá 10% giá bán)
- Thông tin bên bán và bên mua, quyền hạn trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên số tiền đặt cọc và thời gian đặt cọc.
- Thỏa thuận các khoản thuế phí do bên nào chịu trách nhiệm nộp
2. Thanh toán lần 2 khi ký hợp đồng công chứng không quá 85% giá bán.
Trường hợp 2 bên thỏa thuận bên bán là người có trách nhiệm thanh toán các khoản thuế phí thì bên mua không nên thanh toán quá 85% giá bán nhà. Điều này nhằm hạn chế rủi ro bên bán phủi bỏ trách nhiệm, công chứng xong không thực hiện nghĩa vụ thuế phí.
Các loại thuế phí phải thanh toán khi mua bán nhà đất gồm có:
- Lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng
3. Người ban và người mua có thể thỏa thuận trước với nhau ai là người thanh toán khoản thuế phí đó.
Sau khi thực hiện nghĩa vụ đó cả 2 bên mua và bán đến UBND Quận Huyện nơi có đất để tiến hành đăng bộ.
Đăng bộ nhà đất có nghĩa là đăng ký các biến động có liên quan đến quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà đất. Sau khi hồ sơ đăng bộ được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận xử lý người mua có thể thanh toán nốt phần tiền còn lại cho bên bán xem như giao dịch hoàn tất. Mua nhà đất phải thật cẩn thận để tránh rủi ro.
Trong quá trình giao dịch mua bán nhà, đất, người mua lưu ý hợp đồng đặt cọc tuy không bắt buộc nhưng nên công chứng để bảo đảm tính pháp lý cũng như tránh trường hợp tranh chấp xảy ra. Để thực hiện thủ tục công chứng, hai bên cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ gồm các giấy tờ như:
Phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng; bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng,… Sau đó đem nộp hồ sơ này tại tổ chức hành nghề công chứng để được tiếp nhận và kiểm tra. Nếu hồ sơ đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật sẽ được thụ lý và tiến hành công chứng theo quy định.
Mua nhà đất phải thật cẩn thận để tránh rủi ro.
Nguồn: bất động sản
Hotline: 0946 239 289 Hoặc Chat ZALO
SẢN PHẨM BĐS NỔI BẬT